セキスイハイムの建売住宅で売れ残っている物件ってありますよね。
え、なんか問題あるんかこの物件
私もかつてはすごく気にしていましたし理由が気になっていました。
ハイム信者とまで思える自分が鬼の形相で建売や規格を探し当てた私。
セキスイハイムの建売が売れ残る理由や値引きが可能なのか
営業さんやネットでの意見をもとにまとめていきましたのでぜひご覧ください。
セキスイハイムの建売の売れ残りの原因は何?
セキスイハイムの建売が売れ残る原因は何なのでしょう。
建売だから売れ残っているのか、何か訳ありなのか、事情があるのか・・・
この建売を購入しなかった皆がNG出した理由を知りたいよあたしゃ！
分譲地の売れ残った土地を採用したから
セキスイハイムの建売は分譲地に多くみられます。
この分譲地全部埋まってるのにこの建売だけ残ってるのはなぜ・・・！
どうやら売れ残った土地に建売を建てている様子。
詳細は後述します！
分譲開始後からずっとこの家売れてないってこと・・！？
このような考えだった私は目鱗でした。ある程度周りの分譲地が売れてから
建売にされたから時間差で売れ残っている感じがしていたんですね。
建売住宅が増えているから
現在原材料・人件費諸々と値段が上がりまくっている昨今。
やはりセキスイハイムや他の大手メーカーなど安くはないので手が出せない人が増えたようです。
そのため比較的お得に手に入れやすい規格や建売が増えています。
ダイワハウス・住友・三井・セキスイハイム・・・大手がこぞって規格を売り出したのが衝撃でした
セキスイハイムの建売がお得な理由は？
閑散期の工場稼働にあわせて建築しているから
セキスイハイムはご存知の通り工場である程度作って、現地で組み立てる方式です。
そのため工場は決算後の時期などある程度忙しい時期や暇な時期ができてしまいます。
暇な時期は工場を稼働させるために、そのタイミングで建売のユニットを工場で流す（作る）そうです。
ご・・・合理的・・・！！！
そのため工事期間が短い、メーカー都合での工事が可能になるため人件費などのコストが注文住宅＞規格＞建売になるようです。
建てた時期の時期の原材料価格になるから安い
現在2025年。土地も建物の値段もどえらいことになっています。
友人は別メーカーで2年前に建築しましたが、
営業さん同じ家を建てると800万上がりますよ
と言われた様子。
しかしこれは友人のハウスメーカーに限ったことではなくどこでもだそうです。
全体的に値段が上がって上がって、家づくりを断念してしまう人もいますね。
建売は原材料の値段が売られる時期を考えるとやはりお得（早いうちに契約した方が安いような感じ）なので同じコストでもかなりパフォーマンスのいい家が建つんですね。
一般では購入・アレンジしにくい土地にプロがいい感じに建ててくれるから
よくよく見てみると、建売の土地は絶妙な台形など採用するのが難しい形をしています。
営業さんお客様が建てようとすると難しい土地に好きなように建設しようとするので結構難易度高いんですよね〜
つまり一般人が取り扱うと少し難しい形だったり、注文住宅だと結構時間がかかるレベルの複雑さだったりするらしいです。
それをセキスイハイムが売れ残った土地を建売にすることで、複雑な地形を活かしたカッケェ家になるようです。
三角の土地に長方形２つをずらしたみたいなおしゃれで素敵な建売を見つけました！（語彙力）
つまり分譲地に建っている注文住宅がある程度埋まったところで、人気のない使いにくいと土地などが
建売などにされるようです。
セキスイハイムの建売後悔派の意見は？
セキスイハイムの買取再販によるアップサイクル住宅『Beハイム』2024年度グッドデザイン賞を受賞 https://t.co/cJ8qhK0VWc pic.twitter.com/MvZHc66eFu
— PR TIMESライフスタイル (@PRTIMES_LIFE) October 16, 2024
セキスイハイムの外観は非常に特徴的です。そのため見た目がNGだともちろんですが、
建てる向きによって家の正面が見えないのでただの箱に見えることがあります。
ン千万の買い物でただの箱買っちゃったよ！
とまではなりませんが、1番いい顔は道沿いを向いてないとやはりガッカリする方は多いもの。
ただ、道沿いに正面を向けて映える感じにしてしまうと、道路をリビングだとか大きな窓が向いた状態なので
ず〜〜〜〜っとカーテンをしたままの状態で生活をしないといけない
というデメリットもありますので紙一重ですね。
ハイムさんに限った話ではないのですが、建売にして後悔派の意見としては主に以下の３つ。
- 建設工程を見れないため不測の事態が起きやすい
- 間取りの自由度が低い
- デザインに不満
今日はこんな感じで
— 𝐌𝐨𝐧𝐢𝐜𝐚☕️.•*¨*• (@Monica0706Raon) May 13, 2025
マジであっという間！！に
家完成しました👏💗
ホンマにリアルマインクラフトやった( ᵒ̴̶̷̤◦ᵒ̴̶̷̤ )#セキスイハイム pic.twitter.com/0NuLzUN41g
他のメーカー建売と比較して金額が高い気がする
ネットの声セキスイハイムの建売は他のメーカーと違って金額が高い気がする
このような声をよくSNSでみます。
フッ私もそう思っていたのさ・・・
しかし、これは同じ大手メーカーの住友林業やダイワハウスの営業さんもおっしゃっていたのですが
建売住宅は比較的ローコストメーカーが多い
この事実をすっかり忘れておりました。
建売中心に探す方は、同じサイズ感や間取りでのローコスト住宅との料金の比較をしてしまうでしょう。
するとセキスイハイムの価格帯は1000万以上高いのでやはり割高に感じてしまいます。
しかし蓄電池・太陽光・タイル外壁などが標準装備になっていることが多いので、
それらの設備を含めた価格であることを踏まえ比較しましょう。
営業さん値段第一のお客様だとハイムなど大手メーカーの建売ではあまり合わないかもしれません
セキスイハイムの建売は値引きしてもらえるのか
セキスイハイムは大手メーカーの中でも割引率が高いとして知られています。
ネットの情報を集めたところによると以下の場合割引があるようです。
- 工場稼働閑散期シーズン
- オプションのセット割引
- 決算月（３月 ９月）
- 各支店の決算期（7月 12月）
- エクステリアのキャンペーン時
- 提携銀行からの提案
- ハイムの分譲地を利用する場合
- 国家共済制度利用時（KKR)
- 紹介制度利用時
- 自宅公開（SNS、展示）
営業さんゴネまくって支店長から仕方なく割引を出したこともあります
結論から言うと割引は建売にも適応します。
一般的に、価格の3～10%程度の値引きが期待できます。
値引きの限界額はいくら?
ここで気になるのが大体いくらくらい値引きされるのかということ。
支店・シチュエーション・地方・仕様によってもちろん差はあると思います。
今現段階でセキスイハイム公式サイトよりわかっている割引価格はこちら。
紹介制度（１家族１回限り）で10万円の割引
残念ながら他の値引き額は確約されたものではなく、１家族ごとに違うようです。
SNSによると決算月の契約に早めたから300万値引きされたというツワモノもいました。
ゴネて割引しない方法が知りたい
ゴネずに割引というと、公式に決まっている紹介制度やキャンペーン制度などだと営業さんも提案しやすいでしょう。
しかしオプションも何もつけず安くしろというのは少し厚かましいですよね。
営業さんハイムが1番！って言ってくれるお客さんには割引したくなります〜！
これはハイムに限ったことではないでしょう。
展示場やSNS紹介制度とは？
建てた家を展示場として公開したり、SNSでの紹介（Youtubeでのルームツアーなど）を行うことで割引ができるようです。
セキスイハイムは全国数箇所で分けてあるため、各支店（近畿、九州、中部・・・など）で取りまとめなど変わってくるようです。
しかし、この制度に申し込んだから必ず値引きされるというものではないようです。
営業さん毎月県で⚪︎件まで、⚪︎⚪︎円までって予算が決まってるので全員ではないですね
この申し込みは、どんな形式で申し込むのか公開されていません。
いずれにせよ担当の営業さんに聞いてみると詳細を教えてくれるかもしれませんね。
この情報が明らかにされていない（SNSでも詳しく載ってない）のも、申込の殺到やブランドの低下を防ぐためだと思われます。
